Налоговые каникулы в крыму

Содержание
  1. Налоговые каникулы для ИП в 2018, 2019 и 2020 году: ответы на частые вопросы и некоторые нюансы по их применению
  2. 1. Кто может получить налоговые каникулы в 2018-2020 году?
  3. Причем региональные власти могут ввести следующие ограничения:
  4. 2. Налоговые каникулы введены во всех регионах России?
  5. Как узнать, есть ли каникулы в моем регионе?
  6. Какие системы налогообложения ИП попадут под каникулы?
  7. Что произойдет, если я выйду за ограничения по налоговым каникулам?
  8. Как долго будут действовать каникулы?
  9. А что со взносами в ПФР? Их нужно платить?
  10. А отчетность нужно сдавать?
  11. Как вообще получить эту льготу? Нужно писать какое-то заявление?
  12. Подводим итог:
  13. Не забудьте подписаться на новые статьи для ИП!
  14. “Как открыть ИП в 2020 году? Пошаговая Инструкция для начинающих”
  15. “Какие налоги и страховые взносы платит ИП на УСН 6% без сотрудников в 2020 году?”
  16. “ИП На УСН 6% БЕЗ Дохода и Сотрудников: Какие Налоги и Страховые Взносы Нужно платить в 2020 году?”
  17. «Выгоды закон не даст ни региону, ни бизнесменам». Налоговые каникулы в Крыму – всего лишь популизм?
  18. На налоговые каникулы уйдут не все
  19. Всем выйти из сумрака
  20. Развития отрасли ждать не стоит?
  21. Налоговые каникулы подтолкнут к развитию самый востребованный вид туризма в Крыму
  22. Вывод из “тени”
  23. Эффект легализации
  24. Ликбез: как получить арендные и налоговые каникулы
  25. Получение арендных каникул
  26. Способ № 1
  27. Способ № 2
  28. Получение налоговых каникул

Налоговые каникулы для ИП в 2018, 2019 и 2020 году: ответы на частые вопросы и некоторые нюансы по их применению

Налоговые каникулы в крыму
  Важная информация! Обратите особое внимание на то, что обещают списать налоги и взносы за второй квартал 2020 года для тех ИП, которые относятся к наиболее пострадавшим областям экономики.

Также для таких ИП обещают уменьшить страховые взносы на 12130 рублей (подробнее читайте по этой ссылке).
О других мерах поддержки ИП в связи с пандемией читайте по этой ссылке.

Добрый день, уважаемые ИП!

Многие люди открывают ИП в надеже получить так называемые “налоговые каникулы”, которые были введены еще в 2015 году. Кто-то где-то что-то слышал =), а потом страшно удивляются, когда им отказывают в этой льготе.

Сразу отмечу, что сама идея налоговых каникул действительно очень хороша. Но, как и всегда, есть много нюансов, о которых необходимо помнить, чтобы получить это послабление в налогах.

Итак, давайте тезисно пройдемся по этой волнующей многих теме в формате “Вопрос-Ответ” на 2018-2020 годы. Кстати, Вы можете посмотреть мое видео по этой теме, или прочитать текстовую версию ниже:

1. Кто может получить налоговые каникулы в 2018-2020 году?

Нужно, чтобы одновременно выполнялись следующие условия для ИП:

  1. ИП на Ваше имя должно открываться впервые. То есть, если вы закроете нынешнее ИП, и на голубом глазу придете за положенной льготой, как вновьоткрытое ИП, то вам откажут. То есть, эта льгота распространяется только на тех, кто встает на учет как ИП впервые. Причем с момента регистрации ИП прошло не более двух лет, а сама регистрация произошла ПОСЛЕ вступления в силу РЕГИОНАЛЬНОГО закона о налоговых каникулах.
  2. Вы должны работать в одной из этих трех сфер: производственная, социальная, научная.
  3. Причем доля от таких видов деятельности должна быть НЕ МЕНЕЕ 70% от общего дохода ИП.
  4. В вашем регионе должен быть издан местный закон, который разрешает налоговые каникулы.

Причем региональные власти могут ввести следующие ограничения:

  1. По количеству сотрудников;
  2. По предельному доходу в год;
  3. Пропишут конкретные коды деятельности по ОКВЭД, на которые распространяются налоговые каникулы.

Таким образом, ИП, который хочет получить налоговые каникулы, должен внимательно изучить местные законы, чтобы понять подходит его деятельность под эту льготу или нет.

Также Вы должны узнать из местных законов какие именно коды по ОКВЭД попадают под эту льготу. Они должны быть четко прописаны, так как под понятия научная, производственная или социальная сфера можно за уши притянуть почти любой вид предпринимательской деятельности =)

Все это можно узнать в свой налоговой инспекции, где вставали на учет как ИП.

2. Налоговые каникулы введены во всех регионах России?

Нет, не во всех. Дело в том, что эта льгота отдана на усмотрение местных властей. И еще не во всех регионах РФ эти каникулы уже действуют. Но в Москве их уже ввели: https://dmitry-robionek.ru/zakon/nalogovie-kanikuli-v-moskve.html

Для того, чтобы они были введены в Вашем регионе, местным властям необходимо сначала принять закон.(пункт 4 статьи 346.20 и пункт 3 статьи 346.50 НК РФ, Федеральный закон от 29.12.2014 № 477-ФЗ).

Важно: Вы можете рассчитывать на налоговые каникулы только в том случае, если открылись ПОСЛЕ вступления соответствующего РЕГИОНАЛЬНОГО закона.

Естественно, если предприниматель “привязан” к налоговой по прописке, то льготы нужно ждать и требовать в том регионе, где прописан будущий ИП. А не там, где он будет вести деятельность.

Как узнать, есть ли каникулы в моем регионе?

Самый простой способ – это позвонить по горячей линии в ФНС.

Сейчас действует бесплатная линия от ФНС, где Вам ответят на Ваш вопрос:  https://dmitry-robionek.ru/soft-for-biz/fns-gorjachaja-linija.html

Какие системы налогообложения ИП попадут под каникулы?

  1. ИП на УСН (Упрощенка или упрощенная система налогообложения)
  2. ИП на ПСН (Патентная система налогообложения)

Другие системы налогообложения не указаны в законе, а значит, не могут рассчитывать на эту льготу.

Что произойдет, если я выйду за ограничения по налоговым каникулам?

Разумный вопрос. Действительно, Вы сразу потеряете эту льготу, как только нарушите одно из условий приведенных выше. Если ИП теряет право применять нулевую ставку, то согласно:

В случае нарушения ограничений на применение налоговой ставки в размере 0 процентов, установленных настоящей главой и законом субъекта Российской Федерации, индивидуальный предприниматель считается утратившим право на ее применение и обязан уплатить налог по налоговым ставкам, предусмотренным пунктом 1, 2 или 3 настоящей статьи, за налоговый период, в котором нарушены указанные ограничения. (п. 4 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 477-ФЗ)

То есть, если Вашу льготу посчитают недействительной, то заплатите налоги за весь период, когда она была признана недействительной для Вас, как ИП.

А пункты 1,2,3 дословно гласят следующее:

1. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов. 2. В случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов.

Законами субъектов Российской Федерации могут быть установлены дифференцированные налоговые ставки в пределах от 5 до 15 процентов в зависимости от категорий налогоплательщиков. (в ред. Федерального закона от 26.11.2008 N 224-ФЗ) 3.

Законами Республики Крым и города федерального значения Севастополя налоговая ставка может быть уменьшена на территориях соответствующих субъектов Российской Федерации для всех или отдельных категорий налогоплательщиков. В отношении периодов 2015 — 2016 годов налоговая ставка может быть уменьшена до 0 процентов.

В отношении периодов 2017 — 2021 годов налоговая ставка может быть уменьшена: — до 4 процентов в случае, если объектом налогообложения являются доходы; — до 10 процентов в случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов.

При этом налоговые ставки не могут быть ниже 3 процентов и могут дифференцироваться в зависимости от категорий налогоплательщиков. Налоговые ставки, установленные в соответствии с настоящим пунктом законами Республики Крым и города федерального значения Севастополя, не могут быть повышены в течение периодов, указанных в настоящем пункте, начиная с налогового периода, с которого применяется пониженная налоговая ставка. (п. 3 введен Федеральным законом от 29.11.2014 N 379-ФЗ)

Как долго будут действовать каникулы?

С 1-го января 2015 года по 31 декабря 2020 года. То есть, можно рассчитывать еще на три года этой льготы. А если быть точным, то они будут действовать в еще в 2018, 2019 и 2020 годах. Но для конкретного ИП налоговые каникулы могут длиться не более двух налоговых периодов со дня регистрации в качестве ИП.

Может быть, их продлят и после 2020 года, но на данный момент таких предпосылок нет. Следите за обновлениями блога, если что-то изменится, то я напишу об этом.

А что со взносами в ПФР? Их нужно платить?

Да, нужно.

Большая ошибка думать, что если ИП находится на каникулах, то не нужно платить обязательные взносы в ПФР и ФФОМС (за себя и за работников). Нужно.

Еще раз подчеркну, что это налоговая льгота по УСН (или ПСН). А взносы в ПФР и ФФОМС – не относятся к налогам.

А отчетность нужно сдавать?

Обязательно. Даже если у Вас нулевая отчетность – ее нужно сдавать. И еще раз повторюсь, что налоговые каникулы для ИП не означают, то что можно полностью игнорировать отчетность.

Платите все взносы в ПФР и ФФОМС (за себя и работников), сдаете отчетность. Все, как обычно.

Как вообще получить эту льготу? Нужно писать какое-то заявление?

Хороший вопрос. Так как налоговые каникулы вводятся на региональном уровне, то за справкой по таким вопросам нужно обращаться в свою налоговую инспекцию. Еще раз напомню, что это инспекция, которая “привязана” к адресу прописки в Вашем паспорте.

Подводим итог:

  1. Вы должны прояснить вопрос о том, действуют ли налоговые каникулы в Вашем регионе;
  2. Узнать конкретные коды ОКВЭД, которые попадают под эту льготу;
  3. Ваше ИП должно быть на УСН или ПСН;
  4. Вы должны выполнять все ограничения, которые прописаны в законе;
  5. Сдавать всю налоговую отчетность, несмотря на то, что она будет нулевой.

Ну, и могут быть другие нюансы, которые могут возникнуть в процессе Вашей работы.

P.S. Если у Вас есть дополнения к этой информации, то можете написать можете написать их ниже.

Не забудьте подписаться на новые статьи для ИП!

И Вы будете первыми узнавать о новых законах и важных изменениях:

Подписаться на новости по емайл

Уважаемые читатели!

Готово подробное пошаговое руководство по открытию ИП в 2020 году. Эта электронная книга предназначена прежде всего для новичков, которые хотят открыть ИП и работать на себя.

Она так и называется:

“Как открыть ИП в 2020 году? Пошаговая Инструкция для начинающих”

Из этой инструкции Вы узнаете:

  1. Как правильно оформить документы на открытие ИП?
  2. Выбираем коды ОКВЭД для ИП
  3. Выбираем систему налогообложения для ИП (краткий обзор)
  4. Отвечу на множество сопутствующих вопросов
  5. Какие органы надзора нужно уведомить после открытия ИП?
  6. Все примеры приведены на 2020 год
  7. И многое другое!

Уважаемые предприниматели!

Готова новая электронная книга по налогам и страховым взносам для ИП на УСН 6% без сотрудников на 2020 год:

“Какие налоги и страховые взносы платит ИП на УСН 6% без сотрудников в 2020 году?”

В книге рассмотрены:

  1. Вопросы о том, как, сколько и когда платить налогов и страховых взносов в 2020 году?
  2. Примеры по расчетам налогов и страховых взносов “за себя”
  3. Приведен календарь платежей по налогам и страховым взносам
  4. Частые ошибки и ответы на множество других вопросов!

Уважаемые читатели, готова новая электронная книга для ИП на 2020 год:

“ИП На УСН 6% БЕЗ Дохода и Сотрудников: Какие Налоги и Страховые Взносы Нужно платить в 2020 году?”

Это электронная книга для ИП на УСН 6% без сотрудников, у которых НЕТ дохода в 2020 году. Написана на основе многочисленных вопросов от ИП, которые имеют нулевой доход, и не знают как, куда и сколько платить налогов и страховых взносов.

Источник: https://dmitry-robionek.ru/nalogovye-kanikuly-ip-v-2017-godu

«Выгоды закон не даст ни региону, ни бизнесменам». Налоговые каникулы в Крыму – всего лишь популизм?

Налоговые каникулы в крыму

Для Крыма разработана норма права

В Крыму объявили налоговые каникулы для малых отелей и гостевых домов. Нововведение начнет действовать с января 2020 года. Соответствующий федеральный закон, о котором просили крымские власти правительство России, подписан. Поправки в региональное законодательство уже готовятся. Кому закон выгоден и что изменится – в материале «ФедералПресс».

На налоговые каникулы уйдут не все

С 2020 года правительство Крыма намерено предоставить налоговые каникулы владельцам малых отелей и гостевых домов. Отдохнут от сборов и квартиросдатчики. О принятии такого документа федеральные власти просило правительство Крыма, а его в свою очередь – сами отельеры, которые обсуждали данную инициативу еще в прошлом году.

Изменения в Налоговый кодекс разработало республиканское министерство курортов и туризма, Минфин РФ их поддержал. Государственная дума приняла соответствующий федеральный закон, который был одобрен Советом Федерации и направлен главе государства.

Владимир Путин документ уже подписал, теперь на региональном уровне нужно ввести поправки, чтобы налоговые каникулы заработали.

Однако закон касается исключительно новых предпринимателей, которые будут зарегистрированы по месту своей деятельности в 2020 году.

Освободят от налогов не только средства временного размещения гостей и тех, кто занимается сдачей жилья в наем. Для предпринимателей, чей бизнес уже зарегистрирован, все остается по-прежнему.

Пока время налоговых каникул не определено, предварительно речь шла о периоде от 3 до 5 лет.

«На мой взгляд, это сделано для того, чтобы всколыхнуть предпринимательскую жилку у людей. А также для тех, кто еще не понимает, как работать в российском современном правовом поле. Постоянно вносятся какие-то изменения, и актуальные год назад правила игры уже отпадают.

За то время, пока будут идти налоговые каникулы, предприниматели получат максимальную информацию о том, как работать, сдавать отчеты, заключать договоры.

Очень неплохая инициатива, но посмотрим, как она реализуется», – считает глава Ассоциации малых отелей Крыма Наталья Стамбульникова.

До этого представители гостиничного бизнеса, зарегистрированные как ИП, пользовались в основном двумя специальными налоговыми режимами – упрощенной системой налогообложения (УСН), когда платится от 4 % от общей выручки, и патентной системой, когда собственник сдает свою квартиру или дом в аренду, – здесь сумма налога зависит от сдаваемой площади. Есть и плательщики НДФЛ, которые работают как физлица и платят 13 % от дохода.

Всем выйти из сумрака

Малых отелей и гостевых домов в регионе, по данным минкурортов, около 4,5 тысячи, треть из них числятся как индивидуальные средства размещения. Помимо этого еще около 18 тысяч человек сдают свое жилье для туристов.

Но, по подсчетам специалистов, нелегально работают в туристической отрасли около 50 % крымчан, которые сдают свое жилье или содержат мини-отели. По другим данным, таких малых предпринимателей в теневой зоне еще больше – до 70 %.

По словам главы правления регионального отделения Российского союза туриндустрии в Крыму и Севастополе Бориса Зелинского, в Крыму три четверти туристов останавливаются в нелегальных гостиницах.

«Отдыхающие сегодня в большинстве своем останавливаются в частном секторе, а он, к сожалению, находится в теневой зоне. Бюджет от него ничего не получает. Есть оценочные данные по Республике Крым – около 70–75 % туристов останавливаются в мини-гостиницах, которые находятся в теневом секторе экономики. В Севастополе, я думаю, ситуация такая же», – говорит Зелинский.

Для того чтобы легализовать огромный сектор региональной экономики и стимулировать частников выйти из тени, во многом и был принят закон о налоговых каникулах.

Такое мнение выразил генеральный директор межрегиональной общественной организации «Ассоциация предпринимателей Республики Крым и города Севастополь» Гирей Бекиров.

По его словам, у государства сейчас идет политика максимального контроля внутренних финансовых потоков, чтобы вывести весь малый и средний бизнес из тени. Это один из мощных источников вливаний в бюджет для повышения устойчивости государства.

«Мы анализировали официальную статистку по Крыму – рекреационный сектор занимает 2,3 % от экономики, при этом для Крыма туристическое направление одно из флагманских.

Закон обоснованный, и сектор нужно легализовывать, но боюсь, что все может получиться не так, как ожидается, – коррупционная составляющая может все испортить.

Если будут требовать дополнительные сборы, чтобы оформить отели, затягивать процесс, не будет решаться вопрос оформления земли, с которой в регионе до сих пор проблемы, то хорошая идея пойдет прахом», – говорит Бекиров.

Развития отрасли ждать не стоит?

Доктор экономических наук, профессор, директор Института экономики и управления КФУ им. В. И. Вернадского Виктор Реутов считает, что инициатива внедрения налоговых каникул в Крыму правильная и она поможет начать активную фазу регистрации отелей. Однако толчок для развития гостиничного сектора это не даст, как и не снизит цены в местах размещения для туристов.

«Суть любых налоговых каникул и льгот – это возможность формирования фонда для развития места размещения. Так во всем цивилизованном мире.

Но у нас часто мы видим отсутствие пользы таких инициатив, потому что свободные деньги не идут на усовершенствование материально-технической базы. У нас в менталитете это отсутствует. И все налоговые послабления воспринимаются бизнесом как некая данность.

На туристов эта инициатива, к сожалению, не повлияет никак, хотя по идее могла бы снизить цены в Крыму на несколько процентов», – говорит Реутов.

Экономист Александр Басов выразил мнение, что закон не даст должного эффекта, а нелегальные отельеры массово не начнут регистрироваться, даже ради налоговых каникул. По его мнению, настоящие преференции в России даются крупному бизнесу, а для малого и среднего остаются сложности госрегулирования.

«Эта инициатива в большей мере популистская, экономической выгоды закон не даст ни региону, ни самим бизнесменам.

Мало кто захочет легализовываться, потому что выгоды мифические по большей части, а риски реальны – избыточный контроль и давление контролирующих, ресурсоснабжающих органов, тарифы другие с вас уже потребуют, коммерческие.

Вот 1 октября вступили в силу изменения, которые запрещают хостелы в жилых домах. По стране закроется несколько десятков тысяч таких мест размещения. Разве это шаг навстречу малому гостиничному бизнесу? Так что закон – это популизм просто», – считает Басов.

ФедералПресс / Оксана Порицкая

Источник: https://news.myseldon.com/ru/news/index/217196159

Налоговые каникулы подтолкнут к развитию самый востребованный вид туризма в Крыму

Налоговые каникулы в крыму

Налоговые каникулы для турбизнеса с 1 января легализуют “серый рынок” частных гостиниц, что в итоге даст серьезный налоговый эффект. Об этом ФБА“Экономика сегодня” рассказал крымский политолог Владимир Джаралла.

Налоговые каникулы для вновь зарегистрированных собственников малых отелей и гостевых домов введут в Крыму с 1 января 2020 года – об этом сообщил министр курортов и туризма республики Вадим Волченко.

“Направление легализации малых средств размещения, работающих вне правового поля – один из основных приоритетов в работе министерства в 2020 году”, – сказал он.

крымский парламент уже одобрил законопроект с учетом предложений, разработанных Минкурортов региона. Ранее его одобрила Госдума.

“Проблема, за которую взялись крымские власти, существует очень давно, причем не только в Крыму, но и на большей части черноморского побережья России, – отмечает эксперт.

– Жители частных домов размещают отдыхающих – это основной источник их заработка.

В последние десятилетия выстроена большая система мини-гостиниц, это один из наиболее востребованных форматов туристами, так как приемлем по соотношению “цена-качество”. При этом фискальные органы их не контролируют.

Существует проблема выведения этого бизнеса из “тени”. Но она сразу повлечет социальные последствия – люди не понимают, почему должны делиться своими доходами с государством.

Власти же, естественно, стремятся повысить бюджетные доходы и охватить максимум сегментов бизнеса налогами.

В данном случае налоговые каникулы связаны с пониманием руководством Крыма всей сложности ситуации, с учетом опыта других регионов”.

Вывод из “тени”

“Закон позволяет с 1 января 2020 года предоставлять налоговые каникулы вновь зарегистрированным индивидуальным предпринимателям – собственникам малых отелей и гостевых домов, включенным в Реестр Министерства курортов и туризма Республики Крым”, – сказал Волченко. Кроме налоговых каникул, по словам министра, для владельцев мини-гостиниц разрабатывается комплекс мер, призванных узаконить их деятельность и тем самым легализовать “серый сектор” гостиничного бизнеса полуострова.

Легализовать мини-отели в августе поручил глава Крыма Сергей Аксенов. “Сносить и мешать крымчанам вести такую деятельность нельзя однозначно, пусть люди зарабатывают, но делать это они должны прозрачно и легально.

Должны быть простые и понятные налоги, только действующие в сезон, когда есть приток отдыхающих, чтобы круглый год эта нагрузка не ложилась”, – сказал он.

По данным властей, в Крыму 4,5 тысячи мини-отелей, которые по документам жилые дома, но размещает отдыхающих.

“В Краснодарском крае ситуация во многом схожа с крымской – огромное число мини-гостиниц не платит налоги. Чиновники курортных регионов ищут комплексные решения, которые будут приемлемы для руководства субъектов и населения, занимающегося бизнесом.

С одной стороны, устанавливается сетевой контроль над мини-отелями, выводя их из “тени” путем добровольной регистрации.

С другой – предоставляются каникулы по выплате налогов с открытием доступа к льготам, субсидиям и кредитам, чтобы бизнес можно было расширить и развивать.

Параллельно вырабатываются методы, как выявлять и принуждать частный бизнес регистрироваться.

Многое упирается в местную “низовую коррупцию”, когда владельцы мини-гостиниц предпочитают откупиться от проверяющих на месте, не попадая в общую базу предпринимателей.

В целом вся эта ситуация – наглядный пример “гаражной экономики”, которая есть во всех странах мира. То есть выстроена целая система, в которой комфортнее работать в “тени” для целого ряда ее участников”, – подчеркивает эксперт.

Эффект легализации

Очередным экономическим стимулом для выхода из “тени” должны стать программы льготного кредитования и субсидирования малого и среднего предпринимательства, действующие в Крыму.

Уже разработан и прошел ряд согласований с федеральным центром законопроект, регулирующий работу малых средств размещения в жилых помещениях.

А в следующем году будет упрощена процедура получения разрешений на эксплуатацию пляжей, при этом усилится контроль. Все это – части плана по легализации гостиничного бизнеса.

По плану властей Крыма, число официально зарегистрированных номеров в гостиницах планируется увеличить на 20 тысяч за 5 лет.

Волченко рассказал, что в следующем году Минкурортов продолжит реализацию программу в области продвижения и маркетинга в туристической отрасли. “Наращиваются инфраструктурные мощности, создаются новые кластеры, интерес к отрасли огромный.

Все планы будут станут пунктами стратегии развития туризма в регионе и представлены также в течение 2020 года”, – отметил министр.

“Теоретически, даже если владельцы частных домов будут платить минимальный ежегодный налог за свою деятельность, то за счет их огромного числа это даст существенные доходы бюджету Крыма. Главное, чтобы эти сборы шли в местные бюджеты – муниципалитетов или районов. Чтобы люди видели, что их налоги уходят на ремонт необходимых им же дорог, линий электропередачи, строительство соцобъектов.

Проблема еще и в том, что попытки собирать такие налоги часто приводят в тому, что слишком дорого обходится администрирование.

Расходы на выявление плательщика, расчет и взимание средств могут превысить доходы от этих сборов.

Налоговые каникулы дадут возможность найти самую удобную форму сбора, который не станет обузой для граждан и даст региону максимальный эффект”, – заключает Владимир Джаралла.

Максим Бут

Источник: https://rueconomics.ru/419278-nalogovye-kanikuly-podtolknut-k-razvitiyu-samyi-vostrebovannyi-vid-turizma-v-krymu

Ликбез: как получить арендные и налоговые каникулы

Налоговые каникулы в крыму

Государство пообещало некоторые послабления для бизнеса в период самоизоляции. Но как нужно действовать с юридической точки зрения, чтобы их получить?

По данным аналитического центра НАФИ, 73% опрошенных предпринимателей считают, что им нужны меры государственной поддержки. 66% компаний сообщили, что сейчас им могла бы помочь отсрочка уплаты налогов либо их отмена, а за введение арендных каникул выступили еще 20% респондентов, — отмечают эксперт портала Executive.ru.

Государство уже предоставило определенные условия для того, чтобы часть компаний могла получить необходимые послабления. Однако остается актуальным вопрос, в каком именно порядке нужно действовать с юридической точки зрения, чтобы получить арендные и налоговые каникулы.

Получение арендных каникул

Проще всего обладателям соглашений об аренде государственной недвижимости – еще 19 марта правительство РФ издало распоряжение о том, что эти компании получат отсрочку платы за использование помещений на весь 2020 год, а также уплату ее равными частями в 2021 году. Организации достаточно обратиться в Росимущество за заключением дополнительного соглашения о предоставлении отсрочки.

Иная ситуация у компаний, арендующих коммерческую недвижимость. Сейчас законодательство разделяет их на две большие группы.

В первую входят организации, работающие в отраслях, вошедших в перечень наиболее пострадавших сфер бизнеса от коронавируса.

К их числу отнесли авиа- и автоперевозки, организацию досуга и развлечений, физкультурно-оздоровительную деятельность и спорт, туристические агентства, гостиничный бизнес, общественное питание, негосударственные образовательные учреждения, компании по организации event-мероприятий и предоставлению бытовых услуг.

1 апреля президент России подписал федеральный закон, устанавливающий обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку арендной платы для таких компаний в 2020 году.

Через два дня правительство РФ утвердило требования к условиям предоставления арендных каникул.

Так, в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку внесения арендной платы до 1 октября 2020 года, начиная со дня введения ограничительных мер.

При этом задолженность арендатор может оплатить в течение двух лет в период с 1 января 2021 по 1 января 2023 года поэтапно, равными платежами, размер которых не должен превышать размера половины ежемесячной арендной платы по договору.

Он также вправе требовать уменьшения арендной платы в связи с невозможностью использования помещения в период «карантина».

Куда сложнее положение организаций, арендующих коммерческую недвижимость, но не вошедших в перечень пострадавших отраслей.

Обязательных предписаний государственных органов, в соответствии с которыми арендодатели обязаны предоставлять таким арендаторам отсрочку, нет. Поэтому, все что остается компаниям в этой группе – вести переговоры с арендодателями.

Арендаторы могут воспользоваться несколькими правовыми конструкциями для изменения условий договора аренды.

Способ № 1

Он заключается в опоре на пункт 3 статьи 401 ГК РФ и связан с отсрочкой внесения арендной платы вследствие форс-мажора.

В нескольких регионах страны (включая Москву) выпущены указы и постановления, признающие пандемию коронавируса обстоятельством непреодолимой силы.

Однако по сложившейся арбитражной практике положения о форс-мажоре не распространяются на денежные обязательства, к которым относятся и арендные платежи.

Если же арендатор все-таки считает, что в его случае возникли обстоятельства непреодолимой силы, то ему необходимо письменно уведомить арендодателя о возникновении форс-мажора, направив также проект дополнительного соглашения к договору, предусматривающего отсрочку внесения платежей.

После этого арендатор может обратиться в региональную Торгово-промышленную палату (ТПП) для получения заключения о форс-мажоре по договору.

При этом на практике московская ТПП нередко отказывает в заключении, ссылаясь на то, что ограничительные меры со стороны государства напрямую не связаны с исполнением арендных обязательств в срок.

Однако отказ в выдаче заключения необязательно является подтверждением того, что обстоятельства непреодолимой силы отсутствуют. Единственная инстанция, уполномоченная признавать то или иное обстоятельство форс-мажором, – это суд, в который придется обратиться заинтересованной стороне, если переговоры не приведут к достижению компромисса.

Способ № 2

В этом случае можно опереться на 451 статью ГК РФ и попробовать уменьшить арендную плату или получить отсрочку по ней в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при подписании сделки. Очевидно, что обстоятельства, в которых бизнес функционирует сейчас, изменились существенно. В связи с этим у арендаторов появилось основание пересмотреть условия заключенных договоров.

Для этого арендатору необходимо направить арендодателю письмо с предложением изменить договор: отсрочить внесение платы либо уменьшить ее размер. В письме обязательно нужно отразить следующие обстоятельства:

1. В момент подписания договора арендатор полагал, что обстоятельства, в которых будут действовать стороны, не изменятся настолько существенно.

2. После существенного изменения обстоятельств он не смог преодолеть возникшие финансовые проблемы.

3. Сохранение договора в первоначальном виде повлечет для арендатора значительный ущерб.

4. В договоре не прописано, что риск существенного изменения обстоятельств несет именно он.

Если же сторонам не удастся достичь компромисса, то изменить условия договора можно в суде. Однако важно учитывать, что это допускается лишь в случаях, когда расторжение договора влечет для сторон издержки, значительно превышающие расходы, необходимые для исполнения договоренностей на новых условиях.

Стоит сказать, что в условиях пандемии арендодатель сам будет заинтересован в сохранении договора хотя бы на измененных условиях, нежели в его расторжении (ведь найти нового арендатора в кризис проблематично).

Поэтому предполагается, что сейчас многие арендодатели сговорчивы и готовы идти на уступки.

Однако действовать нужно не мешкая, так как после снятия или ослабления ограничительных мер договориться с собственником помещения будет очень сложно.

Получение налоговых каникул

1 апреля Владимир Путин подписал Федеральный закон, наделяющий правительство РФ полномочиями в 2020 году издавать нормативные правовые акты, предусматривающие отсрочку уплаты налогов и страховых взносов в период с 1 января до 31 декабря 2020 года.

На следующий день правительство РФ утвердило правила, устанавливающие порядок предоставления отсрочки уплаты налогов и страховых взносов для компаний, осуществляющих деятельность в сферах, наиболее пострадавших от коронавируса. Теперь для такого бизнеса можно получить отсрочку по налогам, срок уплаты которых наступил в 2020 году (за исключением НДПИ и акцизов).

При этом для получения отсрочки компания должна соответствовать одному из следующих критериев:

  • доходы снизились более чем на 10%;
  • доходы от реализации товаров/услуг снизились более чем на 10%;
  • доходы от реализации товаров/услуг по операциям, облагаемым НДС по нулевой процентной ставке, снизились более чем на 10%;
  • компания получила убыток по данным налоговых деклараций по налогу на прибыль за отчетные периоды 2020 года при условии, что за 2019 год убыток отсутствовал.

Для предоставления налоговых каникул бизнесу необходимо подать заявление в налоговый орган по месту учета. К заявлению нужно приложить обязательство о соблюдении условий отсрочки и график погашения задолженности.

Если компания желает получить отсрочку не более чем на шесть месяцев, то обеспечение обязательств по уплате налогов не понадобится.

В противном случае предпринимателю потребуется представить документы в обеспечение своих обязательств.

В качестве такого обеспечения налоговые органы принимают: залог недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого превышает сумму подлежащих уплате налогов, а также поручительство или банковскую гарантию.

Компания может претендовать на налоговые каникулы на следующие сроки:

  • на один год, если произошло снижение доходов более чем на 50% или получен убыток при одновременном снижении доходов более чем на 30%;
  • на 9 месяцев, если произошло снижение доходов более чем на 30% или получен убыток при одновременном снижении доходов более чем на 20%;
  • на 6 месяцев, если произошло снижение доходов более чем на 20%;
  • на 3 месяца – в иных случаях.

Сложнее добиваться налоговых каникул придется тем компаниям, которые не вошли в перечень пострадавших отраслей.

Отсрочка таким организациям может быть предоставлена в случае, если их финансовое положение не позволяет уплатить налоги в установленный срок вследствие причинения им ущерба в результате обстоятельств непреодолимой силы.

Для этого в дополнение к остальным документам предпринимателю нужно представить в налоговый орган заключение региональной ТПП о наступлении форс-мажора в отношении данного бизнеса, а также акт оценки ущерба, который был причинен компании в результате указанных обстоятельств.

Стоит отметить, что в вопросе юридического оформления налоговых и арендных каникул есть множество нюансов и подводных камней, поэтому для обеспечения гарантий и снижения рисков лучше всего обратиться к профессиональному юристу с релевантным опытом.

Источник: Executive.ru

О недвижимости в Крыму и в Севастополе — здесь.

Источник: https://crimeapress.info/likbez-kak-poluchit-arendnye-i-nalogovye-kanikuly/

Юрист и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: