Документы при продаже квартиры в2019год от продавца

Содержание
  1. Документы при продаже квартиры в 2019 году, правила продажи, продажа доли
  2. Основные документы
  3. Какие документы подтверждают чистоту сделки?
  4. Дополнительные документы
  5. Документы для получения согласия органов опеки
  6. Документы для регистрации в Росреестре
  7. Продажа доли в квартире
  8. Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список
  9. Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?
  10. Документы для оформления продажи квартиры
  11. Регистрация продажи квартиры: документы
  12. Перечень документов для продажи квартиры
  13. Купля-продажа квартиры 2019-2020
  14. Купля-продажа квартиры 2019 -2020
  15. Купля продажа квартиры 2019 -2020. Какие документы нужны
  16. Договор купли продажи квартиры 2019 -2020
  17. Договор купли продажи квартиры образец 2019 -2020
  18. Предварительный договор купли продажи квартиры 2019 -2020
  19. Предварительный договор купли продажи квартиры образец
  20. Купля-продажа квартиры 2019-2020. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса
  21. Купля продажа доли в квартире 2019 -2020
  22. Регистрация договора купли продажи квартиры
  23. Госпошлина за куплю продажу квартиры
  24. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году
  25. Решите, как будете продавать
  26. Продажа жилья своими силами
  27. Продажа через агентство недвижимости
  28. Продажа квартиры: полезные рекомендации
  29. Наведите порядок
  30. Назначьте объективную цену
  31. Позаботьтесь о рекламе
  32. Чек-лист: какие документы подготовить для продажи квартиры, куда обращаться
  33. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника – Законы, права
  34. Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году
  35. Кто имеет право продать квартиру
  36. Собственник квартиры
  37. Представитель собственника квартиры по доверенности
  38. Законный представитель собственника
  39. Обязательный пакет документов при продаже квартиры
  40. Обязательные документы для отдельных категорий продавцов квартир

Документы при продаже квартиры в 2019 году, правила продажи, продажа доли

Документы при продаже квартиры в2019год от продавца

Продажа квартиры сопряжена с тремя важными этапами – поиском покупателя, сбором документов и оформлением договора. Если договор оформляется у нотариуса и специалист помогает всё сделать правильно, то документы продавцу нужно собирать самостоятельно. Поэтому стоит подробно разобраться в требованиях к перечню документов в различных ситуациях продажи недвижимости.

Основные документы

Законом установлен ряд документов, которые должны быть у продавца на момент поиска покупателя. Без них сделка купли-продажи будет недействительной, её не зарегистрирует ни один нотариус.

В этот перечень входят:

  • Личный паспорт владельца. Для несовершеннолетних собственников жилья его заменяет свидетельство о рождении;
  • Если продажей занимается представитель владельца, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность на такую деятельность;
  • При продаже квартиры, которая считается совместно нажитым имуществом, нужно согласие супруги, которое также заверяется у нотариуса;
  • Правоустанавливающий документ на квартиру. Им может быть договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или дарственная. То есть документ, на основании которого продавец стал владельцем данной недвижимости;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности. Эти документы подтверждают право собственности продавца;
  • Технический паспорт объекта, выданный БТИ не более, чем пять лет назад;
  • Выписка из домовой книги (не старше месяца до продажи квартиры);
  • Если владелец квартиры несовершеннолетний, то на сделку должны дать согласие органы опеки.

На основании этих документов нотариус проверяет законность сделки и составляет договор купли-продажи. Этот документ составляется в трёх экземплярах. По одному получают стороны сделки, а третий передаётся в Росреестр для регистрации права собственности нового владельца квартиры.

Какие документы подтверждают чистоту сделки?

Помимо перечисленных выше основных документов, есть ряд дополнительных, но не менее важных. Они защищают покупателя от требований выплаты долгов предыдущего владельца, а также от потери квартиры, если предыдущий владелец был признан недееспособным, но скрыл этот факт.

Поэтому добросовестный продавец должен сам подготовить следующие справки:

  • Об отсутствии долгов перед ЖКХ;
  • Об отсутствии прописанных в квартире граждан. Обе справки выдаёт управляющая компания;
  • О состоянии лицевого счёта квартиры (получить можно в МФЦ);
  • Подтверждение оплаты долга за имущество (в ФНС);
  • Из наркологического и психоневрологического диспансеров о вменяемости и дееспособности продавца.

Что касается проверки юридической чистоты сделки, то для этого достаточно только лишь выписки из ЕГРН. Её может получить владелец квартиры, то есть продавец. В ней будет содержаться информация обо всех юридических действиях в отношении данной квартиры за последние 20 лет. Там будут указаны, как сделки с квартирой, так и наличие связанных с ней правовых обременений или ограничений.

Это очень важный документ, потому что на основании его содержания покупатель может оценить стоит ли приобретать данную квартиру. Например, факт её многократной перепродажи в течение последнего времени может свидетельствовать о вероятности мошеннических действий. И это сразу же должно настораживать покупателя.

Дополнительные документы

Помимо описанных выше документов, в конкретных сделках могут потребоваться специальные справки и разрешения.

Например, уже упомянутая выше справка из психоневрологического диспансера особенно часто требуется покупателями, если продавец в преклонном возрасте. Этот документ нужен для подтверждения его дееспособности и вменяемости.

Поскольку законодательство РФ защищает права ребёнка, то при продаже квартиры несовершеннолетним, обязательно нужно получить письменное согласие органов опеки и попечительства. Это свидетельство того, что права ребёнка при продаже недвижимости не были нарушены. Без такого разрешения органов опеки сделка будет признана недействительной.

Во избежание претензий третьих лиц на данную квартиру, важно учитывать семейные отношения продавца. А именно – находится ли он в официальном браке. В этом случае, как правило, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. Исключение будет ситуация, когда между супругами составлен брачный договор, в котором данная недвижимость определена как личная собственность продавца.

Если же это совместное имущество, то получение письменного согласия супруги на его продажу обязательно. Также обязательно нотариальное заверение этого согласия. Дополнительно нужно предъявить свидетельство о заключении брака.

Документы для получения согласия органов опеки

Органы опеки и попечительства несовершеннолетних выдадут согласие на сделку с принадлежащей им квартирой только после получения ряда документов:

  • Свидетельство о рождении ребёнка, а если ему исполнилось 14 лет, то и его паспорт;
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности ребёнка на квартиру;
  • Паспорта родителей;
  • Предварительный договор купли-продажи;
  • Заявление, которое выдаст представитель органа опеки.

Кроме этих документов нужно предоставить предварительный договор покупки другой квартиры, так как продать недвижимость в собственности ребёнка можно только при условии покупки для него иной квартиры. Этот предварительный договор должен быть подкреплён свидетельством о собственности продавца квартиры.

Бывают ситуации, когда новое жильё для ребёнка пока не найдено. В таком случае нужно открыть счёт в банке на имя ребёнка и предоставить органам опеки его реквизиты.

При непосредственном обращении в органы опеки срок рассмотрения дела и оформления разрешения на продажу недвижимости равен 10 дням. Если обращаться через офис МФЦ, срок увеличится до 18-20 дней.

Выданное разрешение будет действительно в течение 3 лет. За это время нужно осуществить сделку или придётся получить новое разрешение.

Документы для регистрации в Росреестре

После подписания договора купли-продажи на квартиру, нужно зарегистрировать переход прав собственности новому владельцу. Это делается в Росреестре. Подать заявление можно напрямую или через МФЦ. При этом также нужно представить ряд документов:

  • Паспорт нового владельца;
  • Договор купли-продажи;
  • Заявление, которое поможет составить сотрудник Росреестра или МФЦ;
  • Техпаспорт из БТИ;
  • Квитанцию об оплате 2000 рублей госпошлины.

В течение 3-7 дней заявитель получит свидетельство о регистрации права собственности.

Продажа доли в квартире

Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, что часто бывает в случае получения такой недвижимости по наследству, её продажа связана с дополнительными нюансами.

проблема – согласие других собственников на продажу квартиру. Можно, конечно, продать только свою долю, но в этом случае довольно сложно найти покупателя. К тому же, другие наследники имеют право преимущественного выкупа этой доли.

Продавец должен их письменно уведомить о желании продать свою долю в квартире. На принятие решения и ответ законом даётся 30 дней.

Если в течение этого времени другие владельцы не отреагировали на предложение продавца, он может начинать искать покупателя на рынке недвижимости.

В любом случае, желательно получить письменные ответы от других владельцев, чтобы избежать возможных споров в будущем. Однако, если срок ожидания ответа выдержан и есть доказательства письменного уведомления других владельцев долей, то этого достаточно для защиты прав продавца. Он в данном случае поступил в соответствии с буквой закона.

Сбор документов для продажи квартиры довольно стандартная процедура. Но в конкретных случаях могут возникать сложности, которые стоит решать вместе с квалифицированным юристом, тем более что сделки с недвижимостью связаны с тратой довольно больших денежных сумм.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry-v-2019-godu/

Документы для продажи квартиры в 2020 году: полный список

Документы при продаже квартиры в2019год от продавца

При продаже квартиры можно обратиться за помощью к риэлтору или сделать все самостоятельно. В любом случае необходимо иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры потребуются.

Если действовать согласно рекомендациям из этой статьи и поэтапно выполнять инструкции из статьи «Как продать квартиру: пошаговая инструкция», то выполнить задачу получится быстро и безопасно.

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры?

Когда собираетесь реализовать недвижимость, нужно заранее иметь представление о том, какие документы для продажи квартиры от собственника потребуются, чтобы подготовить их заранее. Ниже приведен исчерпывающий перечень.

  1. Бумага, официально подтверждающая личность продавца. Это паспорт гражданина Российской Федерации (для несовершеннолетнего – свидетельство о рождении). Закон устанавливает перечень дополнительных бумаг, актуальных в различных ситуациях: военные или временные удостоверения личности, паспорт моряка или дипломата.
  2. Подтверждение права собственности на недвижимое имущество. Предусмотрено три варианта:
    • бумаги из местного жилкомитета или БТИ (если право было оформлено до появления Росреестра в 1998 году);
    • свидетельство о госрегистрации права на недвижимость (если жилплощадь оформлена с 1998 по 2016 годы);
    • выписка из ЕГРП, если квадратные метры были оформлены, начиная с середины 2015 года, когда начал действовать новый порядок;
    • выписка из ЕГРН с 1 января 2017 года.
  3. Правоустанавливающие бумаги. Есть целый список документов, необходимых при продаже квартиры, которые служат основанием для превращения гражданина в собственника. Например, договор купли-продажи, мены, свидетельство об оформлении наследства, дарственная.
  4. Техдокументация – технический и кадастровый паспорт. Если кадастровые бумаги постепенно отмирают, то техпаспорт потребуется. В нем приведен исчерпывающий перечень всех характеристик помещения, зафиксированных в ходе последней инвентаризации. В частности, это указание площади комнат, их назначение, планировка, высота потолков, другие параметры.
  5. Договор купли-продажи. Это купчая, отражающая желание одних участников соглашения реализовать объект недвижимости, а других – его приобрести. Договор может быть заключен между сторонами соглашения лично или с привлечением нотариуса, который заверит сделку.
  6. Информация о составе семьи. Домовые книги сейчас отменены, поэтому сведения о количестве человек, прописанных на жилплощади, выдают в УК или МФЦ.
  7. Выписка с лицевого счета. Выдается в ТСЖ или УК. В ней содержится номер квартиры, присвоенный при регистрации, технические параметры помещений, бытовые удобства, история регистрации жильцов с указанием степени их родства, оплата счетов за коммунальные услуги или существующие долги.

В зависимости от процедуры оформления сделки перечень требований, устанавливающий, какие документы нужны для купли-продажи квартиры, иногда меняется.

  • расписка о выдаче аванса или задатка за квартиру;
  • согласие от супруги (или супруга) на реализацию жилплощади, если недвижимость была оформлена в браке, однако одного из членов семьи нет среди собственников;
  • если среди собственников недееспособные или несовершеннолетние, требуется разрешение от органов опеки;
  • подтверждение полномочия доверенного лица, если сам собственник отсутствует при сделке;
  • справка, подтверждающая дееспособность продавца (покупатели так страхуются от риска признания сделки недействительной, особенно это актуально, если собственник одинокий и пожилой человек);
  • договор об аренде ячейки в банке, если выбран данный способ расчета между продавцом и покупателем.

Это исчерпывающий перечень бумаг, который требуется при реализации квартиры собственником.

Документы для оформления продажи квартиры

Основной документ при продаже квартиры – договор. На его основании базируется вся процедура оформления сделки.

Договор оформляется в свободной форме. Содержит:

  1. Сведения, позволяющие однозначно определить недвижимость. В бумагах указывается адрес, фактическая площадь, назначение, базовые характеристики.
  2. Стоимость недвижимости отдельно за квадратный метр или весь объект целиком.
  3. Перечень всех собственников с порядком их выписки.

Когда с договором нет никаких проблем, то на следующем этапе в регистрирующий орган предоставляется:

  • документ, подтверждающий личность (паспорт гражданина РФ);
  • свидетельство об оформлении брака, если покупатель приобретает недвижимость в равных долях со своей второй половинкой;
  • согласие супруга (или супруги), подтвержденное у нотариуса (когда квадратные метры оформляются в собственность только на мужа или жену).

Если при приобретении недвижимости привлекаются кредитные средства, вот какие документы для купли-продажи квартиры могут потребоваться:

  • закладная;
  • ипотечный или другой кредитный договор, на основании которого привлекаются денежные средства;
  • дополнительные бумаги, которые определяются конкретной кредитной организацией.

При отсутствии сомнений в достоверности представленных бумаг происходит подписание договора, а после – оплата недвижимости покупателем.

Регистрация продажи квартиры: документы

После передачи денежных средств юридические бумаги передаются в Росреестр для регистрации сделки. Стоит отметить, что сам договор регистрации не подлежит: это касается только перехода права собственности, которое происходит на его основе.

После регистрации права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости с юридической точки зрения становится документом-основанием, на нем ставится соответствующий штамп.

Для регистрации необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр.

Перечень документов для продажи квартиры

После обращения в Росреестр или МФЦ сотрудник, принимающий документы, проводит их проверку. После установления подлинности представленных бумаг, соответствующая запись вносится в ЕГРН.

Вот какие документы для продажи квартиры потребуются при регистрации договора:

  1. Паспорта продавца или покупателя, либо установленные законом аналоги, подтверждающие личность.
  2. Договор купли-продажи, составленный в трех экземплярах.
  3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.
  4. Свидетельство о государственной регистрации права владения.
  5. Сведения о количестве граждан, зарегистрированных на квадратных метрах.
  6. Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
  7. Технический или кадастровый паспорт.

Размер пошлины при государственной регистрации права собственности на недвижимость – 2 000 рублей. При наличии нескольких собственников эта сумма делится на всех в зависимости от размера доли. Это правило применяется исключительно при одновременном обращении с одним договором. Если дольщики заключают сделки независимо друг от друга, каждый должен уплатить полную сумму.

При обращении в Росреестр срок регистрации договора – 7 рабочих дней. Когда договор купли-продажи заверен нотариально, на регистрацию уходит только три рабочих дня. При обращении в многофункциональный центр сроки увеличиваются на два дня.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Купля-продажа квартиры 2019-2020

Документы при продаже квартиры в2019год от продавца

Купля-продажа квартиры 2019  2020 оформляется письменным Договором, содержащим условия сделки,  и Актом приема-передачи, который является обязательным приложением к договору купли-продажи.
Статья обновлена 06.01.2020 г 

На основании этих документов и заявления участников сделки в Росреестр происходит регистрация перехода права от продавца к покупателю и регистрация права собственности на нового владельца.

Заявления в Росреестр можно подать через МФЦ.В случае экстерриториальной сделки(из другого кадастрового округа) — через офис приема выдачи документов Росреестра, в некоторых регионах уже можно и через МФЦ.

Разберемся в процедуре купли-продаже квартиры 2019 -2020 подробно.

Купля-продажа квартиры 2019 -2020

Купля-продажа квартиры 2019-2020 подчиняется требованиям фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями от 01.01.2020, а также нормам Гражданского кодекса РФ, Семейного кодекса РФ, Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, размер госпошлины регламентируется Налоговым кодексом РФ.

Купля продажа квартиры 2019 -2020. Какие документы нужны

Для осуществления купли-продажи квартиры в 2019 -2020 году необходимо выполнение следующих требований:

  • квартира должна состоять на кадастровом учете и иметь уникальный кадастровый номер, не все квартиры прошли кадастровый учет.Сведения о кадастровом номере можно получить бесплатно.
  • права на квартиру должны быть зарегистрированы и об этом должна быть сделана запись в ЕГРН.Единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в Едином государственном реестре недвижимости.С 01.01.2020 года приобретатель недвижимости признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости. ( ст. 8.1, п. 6 ГК РФ) и может рассчитывать на полную компенсацию ущерба в случае утраты единственного жилья ( ст. 68.1 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартирыСвидетельство о государственной регистрации упразднено.Находящиеся на руках собственников свидетельства являются условно-достоверными и сведения в них могут не соответствовать ЕГРН.Для получения достоверных сведений об объекте необходимо получить свежую выписку из ЕГРН. Подробнее в статье: Заказ выписки из ЕГРНВ Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ;
  • сведения о зарегистрированных в квартире лицах в Росреестр не предоставляются, за исключением ранее приватизированных квартир.Лица, не участвующие в приватизации, но зарегистрированные в квартире на ее момент, сохраняют право проживания в квартире;
  • справки по оплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость и др.  не нужно предоставлять в Росреестр;
  • согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества не является обязательным документом для регистрации перехода права.Однако, его отсутствие будет отражено записью в ЕГРН, что осложнит последующую продажу квартиры;
  • прежде чем продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала или иных государственных средств поддержки семей с детьми, необходимо выделить доли детям, иначе сделка будет оспорима.Прочтите эту  статью.Иначе сделка по продаже признается оспоримой;
  • наличие зарегистрированных лиц не препятствует сделке, однако в договоре купли-продажи необходимо прописать сроки их снятия с регистрационного учета и приложить справку о зарегистрированных лицах.

Договор купли продажи квартиры 2019 -2020

Договор купли-продажи квартиры 2019 года может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной форме (по договоренности сторон).

Некоторые сделки имеют необходимость заключения договора купли-продажи только в нотариальной форме, а именно:

  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • договоры залога доли в праве собственности ( если не все участники общей долевой собственности закладывают доли под кредит)

Договор купли продажи квартиры образец 2019 -2020

Договор купли-продажи квартиры  можно скачать на странице шаблонов

Предварительный договор купли продажи квартиры 2019 -2020

Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры.

Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора обеспечивается передачей задатка и составлением соглашения об этом.

Предварительный договор купли продажи квартиры образец

Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.
Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс. Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться конструктором договоров.

Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2019-2020 гг:

Купля-продажа квартиры 2019-2020. Оформление купли продажи квартиры у нотариуса

Еще раз напоминаю,

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору) с 31.07.2019 не подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным — нотариальная сделка
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную — нотариальная сделка или требуется нотариальный брачный договор
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса — простая письменная форма с 31.07.2019 г ( при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.Но не обязательно.Ведь главным является —  регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр.

Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.Кроме того, с 01.01.2020 года приобретатель признается добросовестным, если он полагался на данные государственного реестра недвижимости.

Прочтите разъяснения в статье:  Что такое обременение квартиры

Размер госпошлины  в 2019-2020 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии  для Росреестра. Это дорого.
Цены разнятся по регионам. Сторонние договоры купли-продажи нотариус не принимает.

Но есть и хорошая новость. С 02.2019 года у нотариуса есть обязанность бесплатно передать документы в Росреестр для регистрации перехода права и внесения записи в ЕГРН о новом владельце.

Купля продажа доли в квартире 2019 -2020

Купля-продажа доли в квартире 2019 -2020 может  оформляться по-разному:

  1. Если уже сейчас квартира оформлена в общую долевую собственность, то продажа доли в праве собственности — это нотариальная сделка в обязательном порядке.

Кроме того, если продажа осуществляется третьим лицам, а не другому участнику долевой собственности, требуется уведомить о продаже всех других собственников письменно с указаниями цены и других условий сделки.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении.  Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Так же можно получить нотариальный отказ других участников долевой собственности от первоочередного права покупки. В этом случае сделку можно совершить сразу.

2. Купля-продажа доли в квартире из единоличной или общей совместной собственности может быть оформлена в простой письменной форме, поскольку не требует обязательного удостоверения у нотариуса.

Регистрация договора купли продажи квартиры

Купля-продажа квартиры 2019 -2020
Регистрация договора купли-продажи(ДКП) квартиры Росреестром не осуществляется. Регистрация ДКП недвижимости отменена еще в 2013 году (поправки в ГК РФ).

А вот регистрация перехода права от продавца к покупателю — это обязательная процедура.

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
Дополнительная статья: Выписка о переходе прав 

Если договор купли-продажи(ДКП) удостоверен нотариусом, заявление от собственника можно не подавать ( не требуется). Переход права зарегистрируют на основании нотариального ДКП.

Госпошлина за куплю продажу квартиры

Купля-продажа квартиры 2019 -2020
Регистрация перехода права от продавца к покупателю не облагается госпошлиной, таким образом, продавец оплачивает госпошлину 350 рублей только за изменения, которые необходимо внести в ЕГРН перед регистрацией перехода права. Например, при изменении персональных данных(фио) и предоставить документ-основание (например свидетельство о браке).

Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и возлагается на покупателя/покупателей.

Как правильно ее оплатить читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности

Купля-продажа квартиры 2019-2020

Источник: https://exspertrieltor.ru/2019/01/02/kuplya-prodazha-kvartiryi-2019/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году

Документы при продаже квартиры в2019год от продавца

Заключить договор купли-продажи быстро, по закону и без проблем хотят как покупатель, так и продавец. Оба заинтересованы в этом одинаково. Сегодня рассмотрим, что должен сделать и подготовить собственник, чтобы удачно продать свои квадратные метры.

Пять лет назад Сергей купил «двушку», куда сразу же перебрался с женой и сыном. Теперь они с супругой решили продать квартиру, но не знают, с чего начать. А начать нужно с составления плана действий.

Решите, как будете продавать

Недвижимостью – сфера не самая простая, к тому же суммы сделок тут всегда значительные. Можно выбрать два пути, по которым пойдет процесс продажи квартиры: продавать самому или обратиться к профессионалу.

Продажа жилья своими силами

Экономим деньги

Плюсы. В Интернете есть море советов, полезной информации по самостоятельной продаже недвижимости и реальные кейсы.

 Начать можно с простого и понятного шага – написать объявление о продаже квартиры. Вы можете сделать это на нашем сайте, разместить его в соцсетях своего города или района.

Можно также обратиться в местную газету, но сейчас размещение в Сети быстрее, эффективнее и бесплатно.

Минусы. Во многих тонкостях, например, в грамотном оформлении договора купли-продажи, придется разбираться самостоятельно, тратить свои силы, время и нервы. Вы берете на себя всю ответственность, никто не застрахован от ошибок.

Продажа через агентство недвижимости

Экономим силы и время

Плюсы. Вы можете обратиться в агентство или найти грамотного риелтора самостоятельно. Он проведет сделку от начала до конца: возьмет на себя рекламу, показы, оформление документов. Профессионал знает все тонкости и нюансы разного рода сделок, ориентируется в ценах, будет представлять ваши интересы.

Минусы. Хорошего специалиста нужно поискать, заплатить за услуги ему также придется хорошо.

Продажа квартиры: полезные рекомендации

Есть несколько общих советов для тех, кто решил продать квартиру или дом.

Перед тем, как показывать жилье будущим покупателям, уберите и вывезите все лишнее. Сделайте хорошую фотосессию. Если внешний вид и даже «атмосфера» понравятся, это поможет быстрее принять положительное решение.

Можно сменить мелкую фурнитуру, отремонтировать текущие краны. А вот капитальный ремонт делать не рекомендуется. Его цену добавить к квартире не получится, а будущие хозяева с большой вероятностью захотят все переделать по себе.

Назначьте объективную цену

Наши желания не всегда совпадают с нашими возможностями. Если вы несколько лет назад потратили большую сумму на дизайнерский ремонт, это можно учесть при продаже. Но вряд ли стоимость квартиры удастся увеличить на эту сумму. Назначать цену лучше, ориентируясь на другие похожие предложения.

Позаботьтесь о рекламе

В Интернете появилось немало порталов, где можно продать недвижимость. Разместите объявление на нескольких, а также в популярных соцсетях на страничках своего города. Там часто ищут варианты потенциальные покупатели.

Чек-лист: какие документы подготовить для продажи квартиры, куда обращаться

Обратите внимание: Срок действия документов по закону не ограничен. Но все сделки с недвижимостью принято проводить в течение месяца с момента их выдачи. Если справки у вас на руках больше 30 дней, информация может быть устаревшей.

Подготавливая сделку, везде носите с собой паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Они нужны будут на всех этапах.

Полный перечень документов, которые нужно подготовить для продажи квартиры можете найти у нас на сайте

Можно подготовить самостоятельно (образцы есть, например, на сайте Росреестра) или обратиться к юристу, нотариусу (по закону это не требуется)

Цены на услуги специалистов зависят от региона

Сроки зависят от исполнителя услуг

Если один из собственников несовершеннолетний, нужно разрешение на продажу органов опеки

В органы опеки и попечительства в местной администрации, прийти должны оба родителя, если ребенку больше 14 лет – он тоже

Бесплатно, но ребенку вы должны предоставить равноценное жилье и сохранить за ним количество квадратных метров – его долю в недвижимости

Заявление должны рассмотреть в течение 10 дней, бывают задержки

Где же в перечне кадастровый паспорт, о котором вы столько слышали? Его с 2017 года для всех приватизированных квартир и домов заменила выписка из ЕГРН. А неприватизированную недвижимость продавать нельзя.

Полезный ресурс для продавца недвижимости – Росреестр. Он заменил сразу несколько организаций, а большинство услуг можно получить прямо на сайте.

В редких случаях покупатели могут попросить у продавца справку от нарколога и из психдиспансера. Например, если возраст собственника – старше 70 лет или насторожило его поведение. Но это скорее исключение из правил.

В большинстве случаев этих документов для продажи квартиры будет достаточно. В сделках с долями, с участием несовершеннолетних или недееспособных собственников по закону требуется нотариальное сопровождение.

Загляни к нам на сайт

Мывсоцсетях:,,Instagram,

Источник: https://zen.yandex.ru/media/ammis/kakie-dokumenty-nujny-dlia-prodaji-kvartiry-v-2019-godu-5d5fdb11febcd400ae2add6f

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2019 году от собственника – Законы, права

Документы при продаже квартиры в2019год от продавца

Собственник, который собирается продать своё недвижимое имущество, в частности квартиру, должен заранее позаботиться о подготовке всех необходимых документов, которые могут ему потребоваться для подготовки квартиры к продаже и оформлению сделки.

Следует помнить, что многие из этих документов имеют определенный «срок годности», и при затянувшемся поиске покупателя, могут стать не актуальными, и продавцу потребуется повторное их получение.

Источник: https://zakony-prava.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry-v-2019-godu-ot-sobstvennika/

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2020 году

Документы при продаже квартиры в2019год от продавца

Ежегодно в России проходит несколько миллионов сделок купли-продажи недвижимости. В одной только Москве, по данным Росреестра, в год продается почти 100 тысяч квартир, комнат и долей в них. Чтобы сделка прошла без задержек, у нее не было неприятных последствий, а продавец не стал жертвой мошенников, нужно грамотно собрать полный пакет документов.

И оформлены они должны быть так, как требуют регистрирующие органы, банки и другие учреждения, куда требуется подавать эти бумаги. Из этой статьи вы узнаете о том, кто может выступать в роли продавца квартиры, какие документы для продажи жилья потребуются обязательно, какие у вас могут попросить в отдельных случаях.

Также рассмотрим подводные камни, которые могут ожидать продавца при оформлении и подаче документов.

Кто имеет право продать квартиру

Если человек живет или зарегистрирован в квартире, это совсем не значит, что он вправе ее продать. Выставить жилье на продажу могут лишь несколько категорий людей:

Собственник квартиры

Это человек, фамилия которого вписана в перечень владельцев квартиры в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Доказательством того, что вы собственник, может быть свидетельство о праве собственности на квартиру (этот документ с 2016 года не выдается, но выданные ранее действуют), выписка из ЕГРН или другие документы, о которых речь пойдет в соответствующей главе.

Если у квартиры несколько владельцев, каждый из них может выставить на продажу только свою долю, причем для этого нужно согласовать свои действия с собственниками других долей – они имеют преимущественное право выкупа.

Представитель собственника квартиры по доверенности

Если по какой-то причине собственник не может сам готовить и подписывать документы на продажу квартиры, у него есть право оформить нотариальную доверенность на своего представителя. Делается это в случае, если:

  • владелец находится далеко и не может приехать подписывать бумаги;
  • не желает самостоятельно заниматься формальностями;
  • возраст или состояние здоровья не позволяют сидеть в очередях на регистрацию документов (сейчас этот фактор постепенно уходит в прошлое вместе с очередями – в МФЦ можно записаться на конкретное время).

Оформлять доверенность специалисты рекомендуют лишь в крайнем случае и обязательно прописывать все действия, которые вправе совершить представитель.

Здесь нужно понимать, что обладатель доверенности будет не только подписывать за вас документы, но и получать деньги. Известно немало случаев, когда представитель продавал квартиру и исчезал с деньгами, ничего не сказав владельцу.

Сделку в этом случае можно попробовать через суд признать недействительной, но нервов, времени и денег потратите уйму.

Законный представитель собственника

Здесь речь идет о представителях несовершеннолетних или недееспособных владельцев жилья.

Если ребенку нет 14 лет, то любую сделку за него проводят родители, опекуны или другие законные представители. С 14 до 18 лет подросток должен получить письменное согласие своих представителей для подписания документов по продаже квартиры.

В случае, когда собственник жилья недееспособен (например, имеет тяжелое психическое заболевание), продать его квартиру вправе только опекун (лицо, назначенное органами опеки, либо психиатрический стационар/дом-интернат).

Законом четко очерчен круг ситуаций, в которых опекун может распорядиться имуществом подопечного, это:

  • обмен жилья, если подопечному требуется переезд в другой район/город/регион;
  • продажа по цене выше среднерыночной;
  • продажа с целью оплаты дорогостоящего лечения;
  • продажа с целью уплаты долга по судебному решению.

И в каждом из перечисленных случаев для продажи квартиры нужно письменное разрешение органов опеки.

Обязательный пакет документов при продаже квартиры

Есть набор обязательных документов, которые потребуются при любой сделке – совершаемой самостоятельно или с помощью риэлтора, через МФЦ или Росреестр, лично или через представителя, за наличные деньги или с использованием ипотеки.

1 Паспорта всех собственников продаваемой квартиры. Нужны оригиналы, они предоставляются туда, куда вы подаете документы (в МФЦ или Росреестр, в банк, в Пенсионный фонд, если продажа идет за материнский капитал). Также паспорта потребуются при заключении договора купли-продажи и его нотариальном удостоверении (если оно будет).

При наличии собственников в возрасте до 14 лет, родители/опекуны предоставляют свидетельство о рождении ребенка и паспорт одного из родителей/опекуна. Если владельцу квартиры от 14 до 18 лет, нужно принести паспорт подростка и одного из родителей/опекуна.

2 Договор купли-продажи. С середины 2016 года в отношении этого документа существует много нюансов. Раньше было просто: продавец и покупатель составляют договор (сами или с помощью риэлтора/юриста), распечатывают его, подписывают – и на регистрацию в Росреестр или МФЦ. Сейчас для некоторых видов сделки требуется нотариальное оформление.

Вот эти случаи:

  • если квартира в долевой собственности и ей владеют несколько человек (п. 1 ст. 42 федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Не имеет значения количество собственников и степень их родства, идти к нотариусу нужно в любом случае;
  • если хотя бы один из собственников жилья – несовершеннолетний (п.2 ст. 54 Федерального закона №218-ФЗ).

Обратите внимание: нотариус не станет заверять ваш текст договора, он использует свой, типовой. Затем продавец и покупатель распишутся, нотариус заверит их подписи и сам подаст документы в Росреестр.

Если ваш случай не подходит ни под один из двух перечисленных, вы по-прежнему можете составлять и подписывать такой текст договора, какой посчитаете нужным. Его можно скачать из интернета, но обязательно проверяйте, чтобы шаблон был актуальным.

При желании можно обратиться в агентство недвижимости или к юристам. Договор вам составят быстро, но лучше его десять раз проверить.

Автор этих строк два раза имел дело с текстами договоров, составленными риэлторами, и ни разу не обошлось без серьезных ошибок – начиная с букв в фамилиях и заканчивая площадью квартиры.

Договор предоставляется в Росреестр или МФЦ как минимум в двух экземплярах.

3 Документ, подтверждающий оплату за проданную квартиру. Это может быть расписка в получении денег или акт приемки-передачи квартиры.

Обязательные документы для отдельных категорий продавцов квартир

Эти бумаги требуется предоставлять, если продавец – несовершеннолетний или состоит в браке, а также если в роли продавца выступает представитель собственника квартиры.

1Свидетельство о браке или разводе. Требуется, если квартира приобретена в браке, а также если в свидетельстве о собственности (в выписке из ЕГРП) – одна фамилия, а в паспорте на момент оформления сделки – другая.

2Согласие второго супруга на продажу квартиры. Этот документ (его составляет и заверяет нотариус) обязательно нужен, если квартира была приобретена в период брака, и записана на одного из супругов.

Согласие требуется и в том случае, если жилье было получено одним из супругов по соцнайму, а затем приватизировано уже в период совместного зарегистрированного в ЗАГСе проживания.

Дело в том, что полученная в собственность во время семейной жизни квартира считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она формально зарегистрирована.

3Разрешение органов опеки. Такой документ необходим, если в числе продавцов есть несовершеннолетние (не достигшие возраста 18 лет). Он выдается в органе опеки (чаще всего, это отдел опеки и попечительства, входящий в структуру муниципалитета – мэрии, администрации района и т.д.).

Для получения в такой отдел должны прийти оба родителя (даже если находятся в разводе) либо опекун, а также сам несовершеннолетний, если ему уже исполнилось 14 лет. Детей младше этого возраста приводить не нужно.

Нужно будет написать заявление, которое рассмотрят в течение 10 дней (на практике срок может увеличиваться – всё зависит от типа сделки и ее участников, опека должна проверить все возможные последствия продажи квартиры для несовершеннолетнего).

4Нотариальная доверенность. Необходима, если подписывать документы о продаже квартиры будет представитель продавца.

Для получения доверенности к нотариусу должны прийти сам продавец и человек, которому выписывается документ. Обоим нужно взять с собой паспорта.

Нотариус может задать доверителю несколько вопросов, чтобы определить, действительно ли тот передает свои права другому человеку добровольно.

Источник: https://myrouble.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Юрист и закон
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: